Regels voor verhuurders en bemiddelaars
Verhuurt u een woning in gemeente Den Helder? Een verhuurder of bemiddelaar moet zich houden aan voorwaarden.
Huurt of verhuurt u een woning in gemeente Den Helder? Een verhuurder of bemiddelaar moet zich houden aan regels. Huurders kunnen misstanden melden bij de gemeente.
Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Wilt u een woning in de gemeente Den Helder voor langere tijd verhuren? Dan moet u zich houden aan de volgende voorwaarden. Onderstaande regels gelden voor verhuurders en bemiddelaars. De gemeente Den Helder handhaaft hierop.
- U berekent voorafgaand aan de verhuur wat u volgens het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel aan maximale huur mag vragen. Op de website van de Huurcommissie doet u de Huurprijscheck
- U berekent geen onredelijke of onverklaarbare servicekosten.
- U discrimineert niet bij het selecteren van een potentiële huurder.
- U intimideert nimmer een huurder in geval u een woning verhuurt.
- In geval er sprake is van bewoning dan staan bewoners ingeschreven in de Basisregistratie personen (BRP) op het adres van de gehuurde woning.
- Bij verhuur van onzelfstandige woonruimten vraagt u hier een kamerverhuurvergunning aan.
- U stelt een schriftelijk huurcontract op wat aan de eisen van de wet voldoet en wat u met de huurder in gezamenlijke overeenstemming ondertekent.
- In geval u verhuurt aan arbeidsmigranten dan dient het huurcontract afzonderlijk te zijn van het arbeidscontract.
Op de website van de Rijksoverheid vindt u meer informatie over de regels uit de Wet goed verhuurderschap.
Binnen de gemeente Den Helder zijn enkele (kwetsbare) buurten aangewezen waarbinnen een zelfbewoningsplicht geldt. Meer informatie hierover vindt u op de pagina Opkoopbescherming woningen.
Helaas laat de praktijk zien dat er ook misstanden plaatsvinden op de verhuurmarkt. Is er sprake van onrechtmatige situaties zoals illegale kamerverhuur, discriminatie of intimidatie? De gemeente Den Helder controleert actief op de naleving en kan waar nodig bestuursrechtelijke maatregelen nemen zoals het opleggen van hoge dwangsommen.
Bent u eigenaar van een leegstaande woning en wilt u deze tijdelijk verhuren? U vindt de voorwaarden op de pagina Tijdelijk verhuren leegstaande woning.
In de basis is het niet toegestaan een woning te verhuren voor recreatieve doeleinden. Het aanbieden van logies (bijvoorbeeld via AirBNB) of ‘Bed & Breakfast’ vereist daarom een vergunning. Meer informatie vindt u op de pagina Veelgestelde vragen over de Omgevingsvergunning. U dient zelf in de woning te wonen.