Verken uw idee

Is uw bouwplan vergunningplichtig, maar past het wel binnen de regels van het omgevingsplan? Dan zal het waarschijnlijk om kleine bouwwerkzaamheden gaan. Er zal bekeken moeten worden of uw plan aan de eisen voor omgevingskwaliteit voldoet. De omgevingskwaliteit gaat over het uiterlijk aanzien (zoals soort, kleur en vormgeving van materialen). Om vooraf te laten toetsen of er voldaan wordt aan een goede omgevingskwaliteit, kan er een preadvies welstand ingediend worden.

Bij welke soorten bouwplannen kan er een preadvies welstand aangevraagd worden?

Bijvoorbeeld bij het plaatsen of veranderen van:

• kozijnen in de voor- of zijgevel gericht naar de openbare ruimte;
• dakkapellen;
• erkers;
• schuttingen;
• reclame op, aan of bij een gebouw.

Wat moet er voor aangeleverd worden?

• bouwtekeningen (zoals: situatie, plattegronden, aanzichten, doorsneden en details);
• korte toelichting van het plan;
• kleurenfoto('s) van de bestaande toestand.

Afhandeling

De adviseur omgevingskwaliteit neemt het preadvies welstand in behandeling. Neem contact op met de adviseur om te overleggen of uw bouwplan in aanmerking komt.

Stuur de documenten op naar vergunningen@denhelder.nl met als onderwerp: preadvies welstand.

Kosten

Er worden geen kosten voor een preadvies welstand in rekening gebracht.

Met een principeverzoek wordt onderzocht of een plan, dat niet binnen de regels van het omgevingsplan past, een kans van slagen heeft. Bij een principeverzoek worden plannen behandeld die geen grote gevolgen voor de omgeving hebben. Denk hierbij aan een dakopbouw, het toevoegen van woningen, een gebouw functioneel anders gebruiken, enzovoort. Deze plannen worden op zaken zoals stedenbouw, verkeer, planologie en eventueel andere aspecten beoordeeld. 

Wat moet ervoor aangeleverd worden?

• een ingevuld aanvraagformulier principeverzoek (pdf);
• een schriftelijke toestemming van de pand-/perceeleigenaar, indien het pand/perceel niet in uw eigendom óf een toestemming van de VvE;
• een situatietekening van het perceel met de terreinindeling en bestaande bebouwing inclusief hoofdmaatvoering van de bebouwing en afstand naar de perceelgrenzen;
• bouwtekeningen (zoals plattegronden, aanzichten en doorsneden) van de bestaande en nieuwe toestand voorzien van indeling, ruimtebenaming en hoofdmaatvoering;
• beeldbepalende details, indien van toepassing ook de aansluiting op het bestaande bouwwerk;
• een toelichting van het plan, waarbij vooral aangegeven wordt wat het doel is, zoals:
  • waarom dit wenselijk is;
  • of er misschien een alternatief is;
  • of het hinderlijk is voor de omgeving.
• een onderbouwing van de parkeernorm, als de parkeervraag toeneemt en dat niet op eigen terrein gerealiseerd kan worden;
• foto(‘s) van de bestaande toestand.

Stuur de documenten op naar vergunningen@denhelder.nl met als onderwerp: principeverzoek.

Afhandeling

De gemeente streeft ernaar om binnen 6 weken advies te geven op het principeverzoek.

Kosten

€ 186,85 voor het in behandeling nemen van een principeverzoek                                                   

Als blijkt dat het verzoek een behoorlijke ruimtelijke impact heeft of anderszins complex is (bijvoorbeeld een stedenbouwkundige herinrichting van het gebied of een bouwplan met bepaalde milieueisen), is het mogelijk om het verzoek door middel van intake-/omgevingstafel in behandeling te nemen. Wij zullen als gemeente Den Helder dan contact opnemen, omdat er dan geen sprake meer is van een principeverzoek. Wellicht dat de indieningsvereisten voor de intake/omgevingstafel anders zijn, maar daar zullen wij dan informatie over geven.

Kosten intake-/ omgevingstafel

• € 186,85 voor het in behandeling nemen van een intaketafel
• € 5000,- voor het in behandeling nemen van een omgevingstafel

Vermindering na omgevingstafel

Als een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een uitgewerkt plan binnen één jaar na het afronden van het vooroverleg aan de omgevingstafel wordt ingediend (gerekend vanaf de datum van het laatste overleg), dan wordt 75% van de kosten voor de omgevingstafel verrekend.