571395 Raadsinformatiebrief stand van zaken flexwoningen en vervolgstappen

Aan de leden van de gemeenteraad,

Met deze brief informeren wij u over de stand van zaken van de locatie De Dogger en over de vervolgstappen die het college de komende maanden wil zetten.

Aanleiding en verloop

In 2023 heeft uw raad een motie aangenomen om, als antwoord op de woningnood, in te zetten op de versnelde realisatie van flexwoningen. Sindsdien is de locatie De Dogger verkend als mogelijke plek voor circa 80 flexwoningen. De locatie ligt op bedrijventerrein De Dogger.
In de periode 2023 tot en met het derde kwartaal van 2025 is aan deze ontwikkeling gewerkt en is overleg gevoerd met onder meer de woningstichting. Ook hebben in deze periode gesprekken met de omgeving plaatsgevonden, waaronder met omwonenden en met de betrokken opleidingcentra actief in de techniekcampus in de nabijheid van de locatie. Uit het doorlopen traject is gebleken dat de ontwikkeling op deze locatie aanzienlijk complexer en kostbaarder is dan vooraf werd aangenomen. In het derde kwartaal van 2025 is geconcludeerd dat het toen voorliggende plan financieel niet haalbaar is. Dat is ook het standpunt geweest van de woningstichting. Uw raad is hierover eerder geïnformeerd via de raadsinformatiebrief van november 2025, waarin is aangegeven dat het destijds onderzochte plan voor flexwoningen op De Dogger financieel niet haalbaar was.

De gedachte om in plaats daarvan permanente woningbouw of een andere functie te onderzoeken is vervolgens wel benoemd, maar nog niet uitgewerkt tot een concreet scenario of voorstel.

Huidige situatie

Voor De Dogger ligt op dit moment geen uitvoerbaar woningbouwplan voor. Ook is nog niet vastgesteld dat woningbouw op deze locatie definitief onmogelijk is. Wel is duidelijk dat de oorspronkelijke aanname dat hier relatief snel en doelmatig circa 80 flexwoningen gerealiseerd zouden kunnen worden, in deze vorm niet realistisch is gebleken.

Daarnaast vraagt een eventuele herontwikkeling naar wonen om een bredere ruimtelijke en economische afweging. De beschikbare ruimte in de stad moet niet alleen worden bekeken vanuit de woningbouwopgave, maar ook vanuit de behoefte aan ruimte voor werken en bedrijven. Vanuit dat perspectief is omzetting naar wonen niet zonder meer vanzelfsprekend. Dat sluit aan bij het karakter van De Dogger als bedrijventerrein en bij de zorgen die in het openbare traject ook vanuit ondernemers en direct betrokken partijen naar voren zijn gebracht.

Wat nu realistisch is

De realistische verwachting is dat op korte termijn geen sprake zal zijn van daadwerkelijke realisatie van woningen op De Dogger. Eerst moet duidelijk worden wat op deze locatie ruimtelijk, financieel en programmatisch nog wel en niet mogelijk is.
 
Dat betekent dat de komende periode in het teken staat van een nadere verkenning en scenariostudie. Deze uitwerking kan ertoe leiden dat een vorm van flexwonen alsnog mogelijk blijkt, maar kan ook uitwijzen dat uitvoering van de motie op deze locatie niet haalbaar is. In dat geval zal het college bezien welk alternatief handelingsperspectief aan de orde is.

Planning april, mei en juni

Het college wil de komende maanden gericht gebruiken om te komen tot een afgeronde bestuurlijke afweging.

April

April staat in het teken van het formuleren en verstrekken van de opdracht voor een scenario- en haalbaarheidsstudie. In deze maand worden de onderzoeksvragen aangescherpt, wordt het overleg met betrokken partijen voortgezet en wordt bepaald welke varianten in de studie moeten worden meegenomen. Daarbij wordt in ieder geval gekeken naar de haalbaarheid van flexwonen, de financiële randvoorwaarden, de mogelijke exploitatieduur, de betekenis van de locatie voor werken en bedrijvigheid en de wijze waarop belangen uit de omgeving in de afweging worden betrokken.

Mei

Mei staat in het teken van de inhoudelijke uitwerking van de scenario's. Dan worden de verschillende mogelijkheden beoordeeld op ruimtelijke, financiële, juridische en programmatische haalbaarheid. Ook wordt dan bezien of er partijen zijn die onder bepaalde voorwaarden bereid zijn een rol te spelen bij realisatie en exploitatie. In deze fase moet ook duidelijk worden of flexwonen op De Dogger nog een realistisch perspectief biedt of dat andere ontwikkelrichtingen meer voor de hand liggen.

Juni

Juni staat in het teken van afronding en bestuurlijke voorbereiding. In deze maand worden de uitkomsten samengebracht en wordt de vervolgrichting afgewogen. Op basis daarvan wordt bepaald of een woningbouwscenario verder wordt uitgewerkt, of dat moet worden geconcludeerd dat uitvoering van de motie op deze locatie niet haalbaar is en een alternatief handelingsperspectief nodig is.

Vervolg

Na afronding van deze werkzaamheden wordt uw raad over de uitkomsten geïnformeerd. Daarbij wordt inzicht gegeven in de onderzochte scenario's, de beoordeling van de haalbaarheid van flexwonen op De Dogger en de meest reële vervolgrichting.

Slot

Samenvattend geldt dat de motie uit 2023 heeft geleid tot een serieuze verkenning van De Dogger voor flexwoningen, maar dat in 2025 is gebleken dat het destijds onderzochte plan financieel niet haalbaar is. In dat traject hebben ook gesprekken met de omgeving plaatsgevonden, waaronder met omwonenden en met de betrokken opleidingcentra actief in de techniekcampus. Uw raad is hierover eerder geïnformeerd via de raadsinformatiebrief van november 2025, waarin is aangegeven dat het destijds onderzochte plan voor flexwoningen op De Dogger financieel niet haalbaar was. Tegelijkertijd is nog geen uitgewerkt alternatief beschikbaar en vraagt de locatie om een bredere ruimtelijke en economische afweging. De komende maanden worden daarom benut om de mogelijkheden en beperkingen van de locatie nader in beeld te brengen. Uw raad wordt hierover voor de zomer nader geïnformeerd.

Den Helder, 7 april 2026.

Met vriendelijke groet,
Burgemeester en Wethouders van Den Helder,

J.A. (Jan) de Boer MSc.
burgemeester
 
K. (Koen) van Veen
secretaris